親が介護施設へ移住した場合、 ●施設費用 ●空き家の税金・管理費用 が、Ｗで重い負担がのしかかってきます。 一度空き家になってしまうと、 傷みが早く、価値がなくなってしまいます。 最近、 ひとり暮らしが不安なことから 早々に有料老人ホームに移住し、 自宅を売却する人もいます。 自宅は良い状態でしょうし 空き家になった後で売るよりも...
先日、こんな事がありました。 築50年、人が住まなくなって15年の空き家。 不動産業者さんが提示した価格に、 「こんな値段じゃ、売れません」 今も空き家のままです。 最近では、 「1円不動産」 という話題も聞きますし、 お金を払って土地を手放す 「相続土地国庫帰属制度」 も、令和5年4月27日にスタートします。
田舎にある空き家（親の実家）。 やっとのことで 買い手が見つかっても、 売れない場合があります。 それは 『亡くなった人名義のまま』 の場合です。 亡くなった人と売買契約は結べませんからね～。 必要なことは、 「亡くなった人名義」から「相続人である子ども」へ その名義を変更する手続き。 その手続きを「相続手続き」と言います。...
「現状把握は対策の基本」 この空き家は、 〇 いくらで売れるのか？ 〇 売れない場合、更地にすれば売れるの？ 〇 空き家の相談は、どこにすればいいの？ 現状把握には、４つのパターンに分けられると思います。 ①建物に価値がある リフォームしたり、もしくは現状のまま売却したり。 専門家の力を借りながら話が進められそうです。 ②建物に価値がない...
空き家を問題化にしないためにも、 お隣との境界線を決めることが大切です。 不動産の売買をする場合、売主はお隣との境界確定をします。 買主としては、境界が曖昧な不動産ってリスクも買うことになりますからね。 境界確定をしないリスクとしては １ お隣とのトラブル 昔は、お隣との境界線は...
古い建物で、登記されていないものをよく見ます。 実は、これが空き家の原因にもなります。 登記って何でしょう？ ・誰の不動産なのか ・その不動産の種類 ・土地の広さ 等を公示することです。 なぜ登記することが大切かなのか？ 実は、登記がされていないと その不動産を売り買いすることは 難しくなってしまうからなのです。...
「所有者不明土地」と呼ばれるものは、 日本全国で、なんと24％（4件に1件）
だいぶ前ですが、 父の相続をされた方からご相談がありました。 「父の自宅(空き家)を、兄弟で相続をしました。 業者が買い取ってくれるので売りたいのですが、 弟が反対して話が進みません」 弟さんは最近、投資にはまっているようで 空き家をリノベーションして賃貸したいらしいのです。 実は、 親から相続した自宅（空き家）が...
先日、こんな相談を受けました。 「親の実家（空き家）を売却しようとしたら 誰だかわからない人名義だと言われた。 親亡き後、私が税金を支払ってきたのに！？」 実は、 「納税者＝所有者（名義人）」 とは限りません。 親の実家（空き家）を売る場合まずは、 「登記簿（登記事項証明書）」 をチェックしましょう。 「法務局」で取得できます。...
前回（相続登記をしていない空き家の放置事例）のおさらい 《ケース》 世帯構成 独居 年齢 83 家族 夫 5年前他界 居住地 農村地域 築年数 50年（夫の実家・父親名義） 50年（自宅・夫名義） 高齢女性の亡夫の父名義の空き家を処分できないという事例です。
