老親のアパートを管理する

こんにちは。
家族信託専門の行政書士 えんたけです。

相続に関する規定が、7月に変わります。
亡くなった方の預金を引出すには、相続人
全員の同意が必要ですが、7月から相続人
の一人で一定金額を引出すことができます。
詳しくは、以下を参照ください。
「争い回避へ変わる相続 7月から、
 介護「嫁」も請求権」
今年1月、自筆証書遺言の要件緩和がスタート
来年7月には、自筆証書遺言を法務局で保管
する制度もスタートします。

このホームページでは、今後も役立つ情報を、
ドシドシ提供してまいます!

老親のアパートを管理したい

父が、運転免許更新前の「認知機能検査(いわゆる認知症テスト)」を受けて医者の診断書を提出するように言われてしまいました。
築50年のアパートを修繕か建直しを検討していた矢先の事で、とても驚いています。
認知症は、進行が早い場合があると聞いて、焦っています。
どうしたらよいでしょうか。

それは大変ですね。
お医者さんの診断結果はどうでしたか?

一応は「問題ない」と言われました。
でも、物忘れはあるんですよ。

お父さんの状況によっては、対策を進められない場合があるので、早速、検討してゆきましょう。

対策をしなかった場合

万が一、対策せずお父さんが認知症になった場合、アパートの管理・修繕、新たな賃貸借契約、取り壊し、建替え、アパートや土地の売却は、難しくなります。

そうですよね。テレビで観たことがあります。
「成年後見制度」を使うことで、解決するとも聞いています。

はい。お父さんに「後見人」をつけることで出来ることはあります。
できるのは、アパートの管理、雨漏り等の修繕、新たな賃貸借契約。不動産の売却も、家庭裁判所がOKすれば進められます。

アパートが古いので、今っぽくリフォームをして、入居者を増やしたいのです。
建替えも視野に入れています。

難しいと思います。そのような使い方って「投資的」とみなされ、できないとされています。
「現状維持」が基本になってゆくでしょうね。

そうなのですね・・・。
私が近所に暮らしているので、私が後見人になりたいのですが。

長女さんが後見人になれるとは限りません。
最終的には家庭裁判所が選ぶのですよ。
最近の傾向としては、7割以上が専門職(弁護士・司法書士等)が選ばれています。
(東京家庭裁判所後見センター資料より)

えぇ!そうなのですか。

お父さんの預金や印鑑等、全ての財産を後見人が管理することになります。
さらに、後見人への報酬として、月2万円以上を支払わなければなりません。
お父さんの財産は、、、4千万円ほどですね。すると、月3~4万円を、お父さんが亡くなるまで支払い続けることになるでしょう。

親のお世話を、子供が全部できないのでしょうか・・・。

対策その1 任意後見契約をする

任意後見契約も検討してみましょう。
お父さんの判断能力があるうちに、長女or長男さんと任意後見契約を結びます。
こうすることで、お父さんが認知症になった場合でも、子供さんが後見人になって、
お父さんの財産管理、アパートの管理もすることができます。

そうなんですね。

ただし。なんでも出来るわけではないのです。

例えば?

先程「アパートの大規模なリフォーム」「建替え」を考えているって、言ってましたよね?
先程と同じく「投資的」なお金の使い方は、難しいとされているのです。

そうなんですか!?

はい。もちろん、アパートの管理、雨漏り等の修繕、新たな賃貸借契約はできますよ。

そうか~。私達の代のことを考えると、厳しいな~。

もうひとつ方法があります。『家族信託』です。

対策その2 家族信託

その『家族信託』なら、大規模リフォーム、建替えができるのでしょうか?

可能です。
お父さんも希望されているのですよね?
であれば、可能です。
銀行の借入もできます。

家族信託について詳しく教えてください。

お父さんを「委託者&受益者」長女さんを「受託者」とする信託契約を結び、お父さんのアパート等を長女さんに、託します。
長女さんは、託された財産の管理や、必要に応じてリフォームを行うこともできます。

アパートの賃料収入はどうなりますか?

賃料収入は、お父さんのものです。
生活費・介護費等、お父さんの生活に使用することができます。

私達の希望を実現するなら『家族信託』が良いですね。

そのようですね。
ただ、アパートも大切ですが、お父さんの生活を支えてゆくことも大切です。
家族信託だけではカバーしきれない部分も出てくるかもしれません。
その場合、家族信託と任意後見契約を併用することで、より安心できると思います。

お問合せは、コチラ
えんたけ行政書士事務所
TEL:0256-55-6139  <10時~19時 (土日・祝日を除く)>
メール:info(アットマーク)entake.net